Da li je optimalno za održavanje?
Procenat sam po sebi ne menja održavanje; šta se sve održava vidi se tek iz bilansa površina (Koliko zelenila ima danas).
Kako je danas, a kako će biti
Isečak crteža — Lokacijski uslovi, str. 5
Sada
Lokacijski uslovi (septembar 2025) za zelenilo navode „82.04%". Glavna sveska PZI-ja za današnje stanje navodi 78%, odnosno 103.719 m².
Planirana izmena
Na celu građevinsku parcelu i bez šljunka i trim staze zelenilo iznosi 79,48%. Projekat računa na „zonu intervencije" i ne navodi odredbu plana po kojoj se šljunak i staze broje kao zelenilo.
Brojevi u projektu stoje tik iznad granice od 80%, a dobijaju se kad se kao zelenilo računaju i šljunak, trim staza (staza za trčanje od nabijene zemlje) i staze od kamenih ploča sa travom u fugama. Idejni projekat iz aprila 2026 navodi da se tim površinama zelenilo „увећава за око мин 920 м2".
82,10%na „zonu intervencije" (136.069 m²)
81,13%na građevinsku parcelu (137.692 m²)
79,48%na parcelu, bez šljunka i trim staze
80%najmanje, po planu
Da li je zakonski ispravno?
Plan generalne regulacije GO Medijana, kako ga citira projekat, traži „најмање 80% површине грађевинске парцеле". Po izmenjenim lokacijskim uslovima građevinsku parcelu čine kp. 2914/1 i 2912 (137.692 m²), a projekat računa na zonu intervencije od 136.069 m². Na celu parcelu: 81,13% sa šljunkom i trim stazom, 79,48% bez njih, a 79,98% ako se uzme manji zbir iz druge tabele istog projekta (Dve tabele, dve površine). Šta plan računa kao zelenilo, nismo proverili u samom tekstu plana.
Da li je preplaćeno?
Ovo nije pitanje novca, nego toga šta se broji kao zelenilo.
Šta tačno piše u projektu klikni na stranu da je uvećaš — citat je označen žuto
„Најмање 80% површине грађевинске парцеле 82.10% (у односу на укупну зону интервенције)”
„4. зеленило: 82.04%”
„укупне површине парцеле око 138272 m2. Зеленило у парку чини 78% укупне површине грађевинске парцеле, односно 103719 m2.”
„ИСКАЗ ПЛАНИРАНИХ % ЗЕЛЕНИХ ПОВРШИНА Назив површине Површина (m²) Обухват пројекта 136.069,00 Зелене површине 111.712,65 % планираних зелених површина 82,10”
„Шљунак 953,6 Tрим застор (попут Тerra Вattuta) 1.318,8”
„Површине које се третирају као површина под парковским зеленилом: - Ошљунчане и водопропусне затрављене површине кроз које расте трава, и - Шетни (стазни) правци са каменим плочама и видним проредом од зеленила”
„постигнута површина под зеленим површинама се увећава за око мин 920 м2”
„Укупно са претходним износи 111 762 м2 зелених површина што износи у коначном око мин 82.04%”
„катастарске парцеле бр. 2914/1 и 2912 КО Ниш- Ћеле Кула испуњавају услов за грађевинску парцелу”
„135200 + 2492 = 137 692 m2”
Povezana dokumenta
- PZI — glavna sveska
- PZI 9.2 — proračunske tabele
- Lokacijski uslovi
- Izmenjeni lokacijski uslovi (maj 2026)
- IDP — glavna sveska (april 2026)
Srodne izmene
Koliko košta: 577,95 mil. odobreno, 589,47 mil. u projektu za izvođenje
Da li su građani pitani? Javna prezentacija i učešće javnosti
Ko plaća i po kojoj ceni: ugovora i izvođača u dokumentaciji nema
Šta se promenilo od idejnog projekta do projekta za izvođenje
Koliko zelenila ima danas? Tri različita broja
Rešenje umesto građevinske dozvole: postupak po članu 145
Šta tražimo
Proračun procenta zelenila na građevinsku parcelu (kp. 2914/1 i 2912), sa šljunkom, trim stazom i kamenim stazama prikazanim odvojeno, i navod odredbe plana po kojoj se te površine računaju kao zelenilo.
Ako i tebi ovo nije jasno, pošalji dopis nadležnima — tekst je već sastavljen, samo ga dopuni.
Pošalji dopis o ovome