Zbor građana Palilula Niš
Cena, papiri i postupak Ceo park

Ko održava park posle radova i koliko to košta

Izvođač neguje biljke do primopredaje, najduže godinu dana; posle toga park preuzima JKP Mediana. Koliko će održavanje koštati i ko ga plaća, u projektu ne piše.

Kako je danas, a kako će biti

Isečak crteža — PZI — glavna sveska, str. 12
Sada

Park danas održava JKP Mediana. U uslovima za projektovanje (avgust 2025) ona je navela da „нема посебних услова ЈКП „Медиана“ Ниш којима је потребно прилагодити пројекат".

Izvor:PZI — glavna sveska · str. 12
Isečak crteža — PZI 9.2 — ozelenjavanje, str. 36
Posle

Po projektu, izvođač neguje biljke do primopredaje, „али не више од годину дана"; nega se obračunava paušalno, 20% od cene sadnje i travnjaka, ali takve stavke u predmeru sveske 9.2 nema. Posle primopredaje negu preuzima JKP Mediana.

Izvor:PZI 9.2 — ozelenjavanje · str. 36PZI 9.2 — ozelenjavanje · str. 65PZI 9.2 — ozelenjavanje · str. 66

Planirana izmena

Tekst projekta negu zelenila obračunava kao paušal od 20%, a predmer sveske 9.2 te stavke nema. Plana održavanja posle primopredaje, procene godišnjeg troška i garantnog roka za biljke u dokumentaciji nema.

Sadnice su najosetljivije prvih godina posle sadnje, a obaveza izvođača je ograničena na najviše godinu dana.

Izvor:PZI 9.2 — ozelenjavanje · str. 36PZI 9.2 — ozelenjavanje · str. 65
1 godinanajduže nega od strane izvođača
20%paušal za negu — nema ga u predmeru
≈ 5,55 mil.dinara: 20% od grupe „sadnja i travnjak" (PZI)
0procena troška održavanja posle primopredaje

Da li je optimalno za održavanje?

Posle primopredaje park više nije samo zelenilo, staze i klupe. JKP Mediana preuzima travnjake sa automatskim zalivanjem od 154 zone (Automatsko zalivanje), retenziju sa gejzirom, pumpama i filterom (Otvorena retenzija, Kvalitet vode) i elektroniku iz svezaka 4 i 5: rasvetu sa 420 svetiljki, za koju nije jasno ni ko je održava (Rasveta), 69 mrežnih zvučnika, LED ekran, rampe, optičku mrežu i nadzorni centar (LED ekran, Nadzorni centar). Svaki od tih sistema ima redovne poslove i delove koji se troše — npr. zimsko pražnjenje zalivanja i fontane, kontrolu vode, baterije neprekidnog napajanja i rezervne delove elektronike posle garantnog roka.

Godišnji trošak struje, vode, servisa, zamena i ljudi nigde nije procenjen; garantni rok za biljke nismo našli. Samo za dežurstvo u nadzornom centru u svako doba potrebno je najmanje pet zaposlenih (Rampe). Dobra praksa je da se pri nabavci računa trošak celog veka opreme: Zakon o javnim nabavkama (čl. 132 i 134) dozvoljava da se ugovor dodeli po trošku životnog ciklusa, koji obuhvata i troškove upotrebe, kao što je potrošnja energije, troškove održavanja i troškove na kraju životnog veka.

Zaključak: najveći dugoročni rizik projekta nije izgradnja nego održavanje. Bez plana i godišnjeg budžeta za održavanje, skuplji sistemi (retenzija, ekran, nadzorni centar, „pametna“ rasveta) mogu posle garantnog roka da prestanu da rade, a park da ostane sa opremom koju niko ne servisira.

Izvor:PZI 9.2 — ozelenjavanje · str. 36PZI retenzije — predmer · str. 5PZI — navodnjavanje (sveska 9) · str. 42

Da li je zakonski ispravno?

Nismo našli propis koji traži da projekat sadrži plan održavanja posle primopredaje; održavanje javnih zelenih površina uređuju gradski propisi i programi JKP-a, koje nismo proveravali.

Da li je preplaćeno?

U tabeli je samo obuka korisnika sa pisanim uputstvom za održavanje retenzije iz predmera PGD-a (mart 2026): 75.000 dinara, paušalno. Za navodnjavanje su dvodnevna obuka i uputstvo 120.000 dinara (PZI).

Tekst projekta kaže da je nega „обрачунато - паушално, односно 20% од укупне цене зеленила и травњака", ali u predmeru 9.2 (str. 143–160) stavke za negu nema. Grupa „sadnja i formiranje travnjaka" iznosi 27.769.315 dinara, pa 20% iznosi oko 5,55 miliona — ili je taj trošak izostao iz predmera, ili ga plaća neko drugi.

Izvor:PZI 9.2 — ozelenjavanje · str. 66PZI 9.2 — ozelenjavanje · str. 160PZI 9.2 — ozelenjavanje · str. 159PZI retenzije — predmer · str. 5PZI — navodnjavanje (sveska 9) · str. 42

Šta projekat plaća — stavke predmera

Iz predmera idejnog projekta (april 2026), odnosno projekta za građevinsku dozvolu retenzije (mart 2026). Iznosi u dinarima, bez PDV-a.

Poz.OpisKoličinaJed. cenaIznos
602.0 Обука корисника и израда писаног упутства за коришћење и одржавање отворене ретензије. Упутство се предаје у дигиталној форми и два штампана примерка. Обрачун паушално. Otvorena retenzija i javne česme 1 пауш 75.000 75.000
Ceo predmer, stavku po stavku

Šta tačno piše u projektu klikni na stranu da je uvećaš — citat je označen žuto

PZI 9.2 — ozelenjavanje, str. 36

„Обавеза неговања биљака је, до примопредаје радова, на Извођачу, а након примопредаје на Инвеститору (ЈКП Медиана Ниш) који преузима управљање.”

PZI 9.2 — ozelenjavanje, str. 65

„Позиција одржавање зеленила подразумева све операције одржавања и неге зеленила (заливање, орошавање, формирање кросњи, живих ограда,...) до примопредаје објекта, али не више од годину дана.”

PZI 9.2 — ozelenjavanje, str. 66

„Обрачунато - паушално, односно 20% од укупне цене зеленила и травњака, а рачуна се за период до техничког пријема радова, а не више од годину дана.”

PZI 9.2 — ozelenjavanje, str. 160

„УКУПНО (без ПДВ-а) 131,378,297.14 ПДВ 20% 26,275,659.43 УКУПНО (са ПДВ-ом) 157,653,956.56”

PZI 9.2 — ozelenjavanje, str. 160

„6 27,769,315.00 7 1,842,460.00”

PZI 9.2 — ozelenjavanje, str. 159

„Укупно - Садња и формирање травњака”

PZI — glavna sveska, str. 12

„Увидом у техничку документацију, утврђено је да нема посебних услова ЈКП „Медиана“ Ниш којима је потребно прилагодити пројекат.”

PZI — glavna sveska, str. 12

„ИДП се израђује у сарадњи са ЈКП „Медиана“ Ниш, посредством спољног сарадника на пројекту ПР „Башта Биро“ из Београда”

PZI retenzije — predmer, str. 5

„Обука корисника и израда писаног упутства за коришћење и одржавање отворене ретензије. […] пауш 1.00 75,000.00”

PZI — navodnjavanje (sveska 9), str. 42

„05-02 Дводневна обука представника Инвеститора , испорука упутство за употребу и одржавање (wорд + 2 одштампана примерка) пауш 1,00 120.000,00 120.000,00”

Povezana dokumenta

Sva dokumentacija

Srodne izmene

Koliko košta: 577,95 mil. odobreno, 589,47 mil. u projektu za izvođenje Procenat zelenila: 78%, 82,04% ili 82,10%? Da li su građani pitani? Javna prezentacija i učešće javnosti Ko plaća i po kojoj ceni: ugovora i izvođača u dokumentaciji nema Šta se promenilo od idejnog projekta do projekta za izvođenje Koliko zelenila ima danas? Tri različita broja

Šta tražimo

Plan održavanja posle primopredaje sa godišnjom procenom troška (zelenilo, navodnjavanje, retenzija, rasveta i elektronika), garantne rokove izvođača za biljke i opremu i odgovor da li JKP Mediana za to ima obezbeđen novac i ljude.

Ako i tebi ovo nije jasno, pošalji dopis nadležnima — tekst je već sastavljen, samo ga dopuni.

Pošalji dopis o ovome
Park Čair — rekonstrukcija
Ovaj prikaz je izradila veštačka inteligencija (AI) na osnovu zvanične dokumentacije koju je Zbor građana Palilula Niš dobio po Zakonu o slobodnom pristupu informacijama od javnog značaja.
Ovo nije zvaničan dokument. Sva autorska prava na projektnu dokumentaciju zadržavaju projektanti i nadležne institucije; u slučaju bilo kakve razlike, merodavna je isključivo zvanična dokumentacija.